全國(guó)首個(gè)維修資金保函預(yù)交政策在雄安新區(qū)落地

人民網(wǎng)雄安4月6日電 （何美萱）雄安新區(qū)首批承接北京非首都功能疏解市場(chǎng)化項(xiàng)目住房保障工作已啟動(dòng)，河北雄安商務(wù)服務(wù)中心有限公司作為雄安新區(qū)市場(chǎng)化項(xiàng)目華望城的建設(shè)單位，委托國(guó)有商業(yè)銀行向雄安新區(qū)住房管理中心出具了維修資金預(yù)交保函，這是全國(guó)開(kāi)出的首張維修資金預(yù)交保函，標(biāo)志著維修資金保函預(yù)交政策在雄安新區(qū)的落地，也是雄安新區(qū)維修資金管理領(lǐng)域在實(shí)現(xiàn)全國(guó)首筆數(shù)字人民幣交存之后的又一大突破創(chuàng)新。

圖為雄安·華望城項(xiàng)目。人民網(wǎng) 李兆民攝

據(jù)雄安新區(qū)住房管理中心工作人員介紹，維修資金是專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后維修、更新、改造的資金，俗稱房屋的“養(yǎng)老金”，是延長(zhǎng)房屋使用壽命、改善人居環(huán)境的重要保障。

經(jīng)過(guò)多次調(diào)查研究和論證，雄安新區(qū)住房管理中心會(huì)同財(cái)政部門印發(fā)了《關(guān)于規(guī)范雄安新區(qū)市場(chǎng)化項(xiàng)目住房維修資金交存管理的通知》，優(yōu)化調(diào)整維修資金交存管理全流程。《通知》要求全面推行建設(shè)單位代交維修資金，通過(guò)前移交存環(huán)節(jié)確保維修資金足額交存。同時(shí)，創(chuàng)新性提出保函預(yù)交維修資金，根據(jù)維修資金是用于保修期滿后的維修和更新、改造的這一特性，參考保函在物業(yè)招投標(biāo)、預(yù)售資金監(jiān)管、公積金等領(lǐng)域的應(yīng)用，設(shè)計(jì)了的保函預(yù)交制度。

圖為全國(guó)首張維修資金預(yù)交保函。雄安新區(qū)住房管理中心供圖

根據(jù)《通知》，在辦理房屋銷售備案前，建設(shè)單位可持國(guó)有商業(yè)銀行出具的見(jiàn)索即付保函替代現(xiàn)金代交維修資金，要求保函期限不長(zhǎng)于房屋共有部分保修期的最短到期日、擔(dān)保金額不小于應(yīng)交維修資金總額。在房屋銷售環(huán)節(jié)，建設(shè)單位將維修資金交存二維碼生成在網(wǎng)簽合同左上角，實(shí)現(xiàn)“一房一碼”，掃碼方可通過(guò)微信、支付寶等支付渠道交存維修資金至專戶，且可根據(jù)維修資金交存進(jìn)度定期在保函中核減金額，進(jìn)一步減輕建設(shè)單位資金壓力。在房屋共有部分保修期的最短到期日前，建設(shè)單位應(yīng)交存未售出及自持房屋維修資金，如到期未交存保函將兌現(xiàn)。

為降低保函代交維修資金的履約風(fēng)險(xiǎn)，《通知》還制定了《維修資金預(yù)交協(xié)議》《維修資金見(jiàn)索即付保函》等格式文本。此舉不僅通過(guò)活用金融工具減輕了建設(shè)單位資金壓力，更保障了維修資金的應(yīng)收盡收，實(shí)現(xiàn)全體業(yè)主、建設(shè)單位、保函出具銀行、維修資金主管部門的四方共贏。

維修資金交款二維碼置于網(wǎng)簽合同左上角，掃描即可交款。資料圖

此外，雄安新區(qū)住房管理中心還推出了掃碼線上“不見(jiàn)面”交存、電子票據(jù)線上開(kāi)具、電子回單自動(dòng)核驗(yàn)、增值收益“一鍵”派息等一系列具有雄安新區(qū)特色的維修資金服務(wù)。

雄安新區(qū)住房管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，維修資金保函預(yù)交政策實(shí)現(xiàn)了維修資金的規(guī)范交存、市場(chǎng)主體的減負(fù)增效，是雄安新區(qū)住房管理中心“一手打傘、一手干活”，統(tǒng)籌維修資金歸集與營(yíng)商環(huán)境優(yōu)化的具體舉措，也是維修資金管理領(lǐng)域共性問(wèn)題的“雄安方案”。